合同号：（**—****—****)
建设工程委托监理合同
花归街道
府龙
龙
民政
路道路提升工程****
工程名称：夏良村蘭王
白
建设单位：****市****区人民政府龙归街道办事处
监理单位：深圳锦洲工程管理有限公司
中华人民共和国建设部
制定
国家工商行政管理局
第*部分工程建设监理合同
委托人****市****区人民政府龙归街道办事处与监理人深圳锦洲工程管理
有限公司经双方协商*致，签订本合同。
*、委托人委托监理人监理的工程（以下简称“本工程”）概况如下：
工程名称：夏良村南王田路道路提升工程****
地点：****市****区人民政府龙归街道
****费：*****.**元（最终以财评结算为准）。
工程监理范围：全过程施工监理及工程保修阶段的监理。协助委托人做好开工
前准备工作、负责工程计量审查、工程进度款审核、工程进度计划审查、工程施工
质量监督、工程施工安全监督、审核竣工资料和工程结算工作，做好施工、保修阶
段监理应做的各项工作。
*、本合同中的有关词语含义与本合同第*部分《标准条件》中赋予它们的定
义相同。
*、下列文件均为本合同的组成部分：
*、本合同标准条件；
*、本合同专用条件；
*、在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。
*、监理人向委托人承诺，按照本合同的规定，承担本合同专用条件中议定范
围内的监理业务。
*、委托人向监理人承诺按照本合同注明的期限、方式、币种，向监理人支付
酬金。
*、本工程暂定自、年_月开始实施（实际以开工日期为准），至*
年__月完成。施工工期为个日历天。本合同监理期限为施工阶段的工程监理，
施工阶段为从业主下达开工令或开工报告审批之日起至施工项目全部完工并办理竣
*
工验收，工程结算止。
*、监理人收款单位、开户银行及帐号在合同签订后不得任意变更。
本合同正本*式*份，具有同等法律效力，委托人执*份，监理人执*份。副
本*份，委托人执*份，监理人执*份。
委托人：（签字或盖章）
单位地址：
法定代表或委托人：（签字或盖章）
经办人：
监理人：深圳锦洲工程管理有限公司（签章）
住所：深圳市福田区梅林街道梅丰社区梅华路上梅林工业区综合楼*栋东方星
大厦*栋*层
法定代表：（签字或盖章）
将看
开户银行：中国建设银行股份有限公司深圳梅林支行
帐号：********************
邮编：******
电话：****-********
经办人：
本合同签于：****年**月*日
*
第*部分标准条件
词语定义、适用语言和法规
第*条下列名词和用语，除上下文另有规定外，有如下含义：
（*）“工程”是指委托人委托实施监理的工程。
（*）“委托人”是指承担直接投资责任和委托监理业务的*方以及其合法继
承人。
（*）“监理人”是指承担监理业务和监理责任的*方，以及其合法继承人。
（*)“监理机构”是指监理人派驻本工程现场实施监理业务的组织。
（*）“总监理工程师”是指经委托人同意，监理人派到监理机构全面履行本
合同的全权负责人。
（*）“承包人”是指除监理人以外，委托人就工程建设有关事宜签订合同的
当事人。
（*）“工程监理的正常工作”是指双方在专用条件中约定，委托人委托的监
理工作范围和内容
（*）“工程监理的附加工作”是指：①委托人委托监理范围以外，通过双方
书面协议另外增加的工作内容；②由于委托人或承包人原因，使监理工作受到阻
碍或延误，因增加工作量或持续时间而增加的工作。
（*）“工程监理的额外工作”是指正常工作和附加工作以外或非监理人自己
的原因而暂停或终止监理业务，其善后工作及恢复监理业务的工作。
（**）“日”是指任何*天*时至第*天*时的时间段。
（**）“月”是根据公历从*个月份中任何*天开始到下*个月相应日期的
前*天的时间段。
第*条建设工程委托监理合同适用的法律是指国家的法律、行政法规，以及
*
专用条件中议定的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章。
第*条本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。如专用条件约定使
用*种以上（含*种）语言文字时，汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。
监理人义务
第*条监理人按合同约定派出监理工作需要的监理机构及监理人员，向委托
人报送委派的总监理工程师及其监理机构主要成员名单、监理规划，完成监理合
同专用条件中约定的监理工程范围内的监理业务。在履行合同义务期间，应按合
同约定定期向委托人报告监理工作。
第*条监理人在履行本合同的义务期间，应认真、勤奋地工作，为委托人提
供与其水平相应的咨询意见，公正维护各方面的合法权益。
第*条监理人使用委托人提供的设施和物品属于委托人的财产。在监理工作
完成或中止时，应将其设施和剩余的物品按合同约定的时间和方式移交给委托人。
第*条在合同期内或合同终止后，未征得有关方同意，不得泄露与本工程、
本合同业务有关的保密资料。
委托人义务
第*条委托人在监理人开展监理业务之前应向监理人支付预付款。
第*条委托人应当负责工程建设的所有外部关系的协调，为监理工作提供外
部条件。根据需要，如将部分或全部协调工作委托监理人承担，则应在专用条件
中明确委托的工作和相应的报酬。
第*条委托人应当在双方约定的时间内免费向监理人提供与工程有关的为
监理工作所需要的工程资料。
第**条委托人应当在专用条款约定的时间内就监理人书面提交并要求作出
决定的*切事宜作出书面决定。
第**条委托人应当授权*名熟悉工程情况、能在规定时间内作出决定的常
*
驻代表（在专用条款中约定），负责与监理人联系。更换常驻代表，要提前通知监
理人。
第**条委托人应当将授予监理人的监理权利，以及监理人主要成员的职能
分工、监理权限及时书面通知已选定的承包合同的承包人，并在与第*人签订的合
同中予以明确。
第**条委托人应在不影响监理人开展监理工作的时间内提供如下资料：
（*）与本工程合作的原材料、构配件、机械设备等生产厂家名录。
（*）提供与本工程有关的协作单位、配合单位的名录。
第**条委托人应免费向监理人提供办公用房、通讯设施、监理人员工地住
房及合同专用条件约定的设施，对监理人自备的设施给予合理的经济补偿（补偿金
额=设施在工程使用时间占折旧年限的比例×设施原值+管理费）。
第**条根据情况需要，如果双方约定，由委托人免费向监理人提供其他人
员，应在监理合同专用条件中予以明确。
监理人权利
第**条监理人在委托人委托的工程范围内，享有以下权利：
（*）选择工程总承包人的建议权。
(*)选择工程分包人的认可权。
（*）对工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设
计和使用功能要求，向委托人的建议权。
（*）对工程设计中的技术问题，按照安全和优化的原则，向设计人提出建议；
如果拟提出的建议可能会提高工程造价，或延长工期，应当事先征得委托人的同意。
当发现工程设计不符合国家颁布的建设工程质量标准或设计合同约定的质量标准时，
监理人应当书面报告委托人并要求设计人更证。
（*）审批工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保工期和降低成本的
*
原则，向承包人提出建议，并向委托人提出书面报告。
（*）主持工程建设有关协作单位的组织协调，重要协调事项应当事先向委托
人报告。
（*）征得委托人同意，监理人有权发布开工令、停工令、复工令，但应当事
先向委托人报告。如在紧急情况下未能事先报告时，则应在**小时内向委托人作出
书面报告。
（*）工程上使用的材料和施工质量的检验权。对于不符合设计要求和合同约
定及国家质量标准的材料、构配件、设备，有权通知承包人停止使用；对于不符合
规范和质量标准的工序、分部分项工程和不安全施工作业，有权通知承包人停工整
改、返工。承包人得到监理机构复工令后才能复工。
（*）工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程
施工合同规定的竣工期限的签认权。
（**）在工程施工合同约定的工程价格范围内，工程款支付的审核和签认权，
以及工程结算的复核确认权与否定权。未经总监理工程师签字确认，委托人不支付
工程款。
第**条监理人在委托人授权下，可对任何承包人合同规定的义务提出变更。
如果由此严重影响了工程费用或质量、或进度，则这种变更须经委托人事先批准。
在紧急情况下未能事先报委托人批准时，监理人所作的变更也应尽快通知委托人。
在监理过程中如发现工程承包人工作不力，监理机构可要求承包人调换有关人员。
第**条在委托的工程范围内，委托人或承包人对对方的任何意见和要求（包
括索赔要求），均必须首先向监理机构提出，由监理机构研究处置意见，再同双方
协商确定，当委托人和承包人发生争议时，监理机构应根据自己的职能，以独立的
身份判断，公正地进行调解。当双方争议由政府建设行政主管部门调解或仲裁机关
仲裁时，应当提供作证的事实材料。
*
委托人权利
第**条委托人有选定工程总承包人，以及与其订立合同的权利。
第***条委托人有对工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和
设计使用功能要求的认定权，以及对工程设计变更的审批权。
第***条监监理人调换总监理工程师须事先经委托人同意。
第***条委托人有权要求监理人提交监理工作月报及监理业务范围内的
专项报告。
第***条当委托人发现监理人员不按监理合同履行监理职责，或与承包
人串通给委托人或工程造成损失的，委托人有权要求监理人更换监理人员，直到终
止合同并要求监理人承担相应的赔偿责任或连带赔偿责任。
监理人责任
第***条监理人的责任期即委托监理合同有效期。在监理过程中，如果
因工程建设进度的推迟或延误而超过书面约定的日期，双方应进*步约定相应延长
的合同期。
第***条监理人在责任期内，应当履行约定的义务，承担过失及不作为
责任。监理人应严格按照相关规范、规定及相关职业道德对本项目实施监理，若因
监理人原因造成质量降低、工期拖延等，监理人须承担相应过失责任；监理人对承
包单位存在的质量、安全等方面隐患行为，未及时发出整改通知单要求承包单位进
行整改、警告，必要时下达暂停施工指令；监理人未对委托人的工作及时提出咨询
意见，必要时应加以劝阻等，承担不作为责任。如果因监理人过失或不作为而造成
了委托人的经济损失，应当向委托人赔偿。累计赔偿总额（除本合同第***条规规
定以外）不应超过监理报酬总额（除去税金）。
第***条监监理人对承包人违反合同规定的质量要求和完工（交图、交货）
时限，不承担责任。因不可抗力导致委托监理合同不能全部或部分履行，监理人不
*
承担责任。但对违反第*条规定引起的与之有关的事宜，向委托人承担赔偿责任。
第***条监理人向委托人提出赔偿要求不能成立时，监理人应当补偿由
于该索赔所导致委托人的各种费用支出。
委托人责任
第***条委托人应当履行委托监理合同约定的义务，如有违反则应当承
担违约责任，赔偿给监理人造成的经济损失。
监理人处理委托业务时，因非监理人原因的事由受到损失的，可以向委托人要
求补偿损失。
第**条委托人如果向监理人提出的赔偿要求不能成立，则应当补偿由该索
赔所引起的监理人的各种费用支出。
合同生效、变更与终止
第***条由于委托人或承包人的原因使监理工作受到阻碍或延误，以致
发生了附加工作或延长了持续时间，则监理人应当将此情况与可能产生的影响及时
通知委托人。完成监理业务的时间相应延长，并得到附加工作的报酬。
第***条在委托监理合同签订后，实际情况发生变化，使得监理人不能
全部或部分执行监理业务时，监理人应当立即通知委托人。该监理业务的完成时间
应予延长。当恢复执行监理业务时，应当增加不超过**日的时间用于恢复执行监理
业务。并按双方约定的数量支付监理报酬。
第***条监理人向委托人办理完竣工验收或工程移交手续，承包人和委
托人已签订工程保修责任书，监理人收到监理报酬尾款，本合同即终止。保修期间
的责任，双方在专用条款中约定。
第***条当事人*方要求变更或解除合同时，应当在**日前通知对方。
因解除合同使*方遭受损失的，除依法可以免除责任的外，应由责任方负责赔偿。
变更或解除合同的通知或协议必须采取书面形式，协议未达成之前，原合同仍
*
然有效。
第***条监理人在应当获得监理报酬之日起**日内仍未收到支付单据，
而委托人又未对监理人提出任何书面解释时，或根据第***条及第***条已暂
停执行监理业务时限超过*个月的，监理人可向委托人发出终止合同的通知，发出
通知后**日内仍未得到委托人答复，可进*步发出终止合同的通知，如果第*份通
知发出后**日内仍未得到委托人答复，可终止合同或自行暂停或继续暂停执行全部
或部分监理业务。委托人承担违约责任。
第***条监理人由于非自己的原因而暂停或终止执行监理业务，其善后
工作以及恢复执行监理业务的工作，应当视为额外工作，有权得到额外的报酬。
第***条当委托人认为监理人无正当理由而又未履行监理义务时，可向
监理人发出指明其未履行义务的通知。若委托人发出通知后**日内没收到答复，可
在第*个通知发出后**日内发出终止委托监理合同的通知，合同即行终止。监理人
承担违约责任。
第***条合同协议的终止并不影响各方应有的权利和应当承担的责任。
监理酬金
第***条正常的监理工作、附加工作和额外工作的报酬，按照监理合同
专用条件中约定的方法计取，并按约定的时间和数额支付。
第**条如果委托人在规定的支付期限内未支付监理报酬，自规定之日起，
还应向监理人支付滞纳金。滞纳金从规定支付期限最后*日起计算。
第***条支付监理报酬所采取的货币币种、汇率由合同专用条件约定。
第***条如果委托人对监理人提交的支付通知中报酬或部分报酬项目提
出异议，应当在收到支付通知书**小时内向监理人发出表示异议的通知，但委托人
不得拖延其他无异议报酬项目的支付。
*
他
其
第***条委托的工程建设监理所必需的监理人员出外考察、材料设备复
试，其费用支出经委托人同意的，在预算范围内向委托人实报实销。
第***条在监理业务范围内，如需聘用专家咨询或协助，由监理人聘用
的，其费用由监理人承担；由委托人聘用的，其费用由委托人承担。
第***条监理人在监理工作过程中提出的合理化建议，使委托人得到了
经济效益，委托人应按专用条件中的约定给予经济奖励。
第***条监理人驻地监理机构及其职员不得接受监理工程项目施工承包
人的任何报酬或者经济利益。
监理人不得参与可能与合同规定的与委托人的利益相冲突的任何活动。
第***条监理人在监理过程中，不得泄露委托人申明的秘密，监理人亦
不得泄露设计人、承包人等提供并申明的秘密。
第***条监理人对于由其编制的所有文件拥有版权，委托人仅有权为本
工程使用或复制此类文件。
争议的解决
第***条因违反或终止合同而引起的对对方损失和损害的赔偿，双方应
当协商解决，如未能达成*致，可提交主管部门协调，如仍未能达成*致时，根据
双方约定提交仲裁机关仲裁，或向人民法院起诉。
**
第*部分专用条件
第*条本合同适用的法律及监理依据：
*—*国家工程建设的法律、法规、条款及有关政策规定，主管部门批准的建设
计划、规划、设计文件。
*—*委托人与设计、承建单位签订的合同或协议和本监理合同。
*-*经批准的施工图纸及说明，经图纸会审确定的修改设计通知书。
*—*国家和地方现行的建筑工程质量评定标准、设计及施工验收规范。
*-*当地现场和预算定额、取费标准和有关建设管理办法。
*-*当地建设行政主管部门的有关法规和通知等。
***委托人发出的指令。
第*条监理范围和监理工作内容：
*-*施工前阶段。
*-*-*协助委托人与施工单位商签施工合同。
*-*施工阶段。
*-*-*协助委托人与施工单位编写开工报告。
*-*-*派监理人员进场，协调施工各方面关系。
*-*-*每周主持的工程协调会议，提出监理意见。
*-*-*审核施工图，参与技术交底和施工图会审，寻找通过设计院挖潜节约投
资的可能；审核施工单位编制的结算书，工程竣工后，审查工程结算价款，并配合
结算审核部门的审核工作。
*-*-*审查承包商编制的施工组织设计及临时工程的设计方案、分部分项工程
的施工技术方案，提出改进意见，并检查督促实施。
*-*-*要求和督促承包商健全质量保证体系，督促承包商严格按设计文件、规
**
范标准和程序施工。
*-*-*监理人员必须经常巡视工地各个部位，发现问题，立即督促承包商改进，
并检查其执行情况。
*-*-*每道工序完毕，监理人员必须及时检查验收，并做好隐蔽工程的验收签
证。
*-*-*督促施工单位完善工程施工测量。
*-*-**审查材料和设备供应商的资质。
*-*-**审查用于本工程的材料和设备是否符合设计要求，对用于工程的材料的
出厂合格证、化验（试验）报告等进行核定并存档。
*-*-**协助委托人组织由委托人自行采购材料、设备向承建商作移交检验的工
作。
*-*-**审查施工图设计变更，对设计变更和技术洽商严格按有关各方约定的程
序进行并提出监理意见报委托人。
*-*-**审查工程中出现的质量事故，分析事故责任，提出处理意见，督促承建
商及时处理事故。
*-*-**督促承建商文明施工、健全安全生产防护措施，防止环境污染。
*-*-**编写监理阶段周报和最终总结；及时做好施工过程质量记录、竣工记录
等，并进行分类归档工作。
*-*-**根据承建商提出的各阶段、部位工程的检验、验收及整体工程验收申请
报告，组织初验，签署承建商的工程验收报告，参加委托人组织的最终验收。
*-*-**根据市城建档案馆有关文件规定，督促并审查施工单位完成竣工资料整
理，交委托人归档。
第*条外部条件包括：
*—*拟安装设备场地的搬迁及接通施工用水用电、通讯工作。
**
*—*各项前期报建工作，协调与当地部门的关系，并办理各种批文。
*—*委托设计方案与报批，组织设计方案与扩初设计会审。
*-*红线外市政排水、环保、绿化、卫生防疫、防治白蚁等专业工程的报批、
缴费、委托设计、施工及验收。
*-*派出驻工地代表处理在施工中应属委托人处理的事宜，包括参加工程协调
会及组织竣工验收。
*-*支持监理方在执行职责中的*切符合委托人利益、符合国家、省、市政策、
法令的做法和意见、建议。
*-*委托人与他方签署的订货合同由委托人负责外督促到货期和货到现场，并
送有关文件资料给监理方。
第*条委托人应提供的工程资料及提供时间：
*—*在施工合同、设计合同及甲方自行采购的材料、设备的供货合同签订之日
起*天内提供合同复印件各*份。按工程进度计划规定的时间提供施工图纸、工程
资料*式*份。
第*条委托人应在*个工作日内对监理人书面提交并要求作出决定的事宜作
出书面答复。
第*条委托人的常驻代表为
第*条委托人应尽量免费向监理机构提供如下设施：
现场办公室、办公桌椅、电话（市内通话即可）。
第*条监理人在责任期内如果失职，同意按以下办法承担责任，赔偿损失[累
计赔偿额不超过监理报酬总数（扣税）：
赔偿金=直接经济损失×报酬比率（扣除税金）
第*条委托人同意按以下的计算方法，时间与金额，支付监理人的报酬：取费
标准按照（发改价格[****]***号）《建设工程监理与相关服务收费管理规定》执
**
行，并根据《国家发展改革委关于放开部分建设项目服务收费标准有关问题的通知》
（发改价格[****]****号）进行计算。
****费暂定*****.**元。最终以财评结算为准。
第*条*—*委托人在本合同签订生效之日起**日内支付合同价**%作预付款。
*—*委托人在竣工验收后支付至合同价的***%。
*-*监理附加工作酬金由双方在实施过程中共同签署补充文件决定。
*-*监理额外工作酬金由双方在实施过程中共同签署补充文件决定。
*-*因委托人使用的为财政资金，合同约定的付款期限为委托人办理财政支付
手续的时间，委托人办理财政支付手续后，因财政支付迟延导致的付款迟延不视为
委托人逾期付款；
第*条双方同意用人民币支付报酬。
第**条监理人员必要的出外考察，如需要委托人支付额外费用，应先向委托
人提出申请，经委托人同意后，其所需费用可向委托人报销。
第**条本合同在履行过程中发生争议时，当事人双方应及时协商解决。协
商不成时，双方同意向****市****区人民法院起诉。
**
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